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广告联系QQ:7687559  老品牌网址大全文章频道值得一看共产房=收房难?共有产权房的这些“坑”,

共产房=收房难?共有产权房的这些“坑”,

文章分类:值得一看   作者:老品牌网址大全   来源:原创   时间:2020/11/2 10:46:20   人气:118   分享到QQ空间   收藏到QQ书签   推荐给朋友

刚需买房怕什么?

怕房价太高?怕付不起首付?

不,刚需最怕凑足六个钱包,前脚交首付,后脚就维权!

最近,首批共产房陆续交房了,其中经历过轰轰烈烈电视维权的永靓家园也终于要迎来“圆满大结局”了,奈何临交房又出幺蛾子:

开发商强制业主办理代缴契税,并且因相关收房问题与工作人员产生纠纷。

据业主透漏,现场的开发商工作人员表示“公司领导明确发话,当天不交契税就办不成入住手续,无法验房收房。”

但是业主担心契税被挪作他用!

因为永靓家园体量非常大,两千多户业主须向税务机关交纳约7000万左右的税款,一旦出现挪作他用,延迟缴纳的现象,将直接影响业主取得房本及计算房屋“满五”上市的时间。

而且该项目购房合同还约定,若委托开发商代缴,还要额外支付1000元的代理费。2141户就是2141000元!

血拼哥查了下发现,开发商强制代缴契税已经不是什么新鲜事,而且的确容易出问题。

且早在2003年,北京市住房和城乡建设委员会官网发布信息提醒购房人:开发商不属于税务机关委托代征契税的单位,他们无权为购房者代征契税。

一波未平一波又起,

跟永靓家园比,顺义金港嘉园的业主最近更不平衡了!因为金港嘉园和永靓家园网申时间相近,10月也是金港嘉园交房的日子,但是近日金港嘉园业主被通知将延期交房,且开发商更不承担任何违约责任!

原本遇到疫情,延期两个月,可以理解,但是业主张先生(化名)表示,开发商发布的通知自相矛盾:

通知称“受疫情影响,工地工人隔离、建筑材料供应短缺等客观条件限制,金港嘉园施工进度不可避免的有所延误,预计将顺延交付。”

“本次疫情属于不可抗力、突发事件,虽然我司积极采取措施,但仍无法避免影响施工进度,根据法律规定以及合同约定我司不承担违约责任。

但是开发商官网显示,顺义天竺金港嘉园项目于2020年2月24日取得复工批复。

业主不能理解,2月取得复工批复,为什么4月复工?

且根绝相关文件——《关于受新冠肺炎疫情影响工程造价及工期调整的指导意见》(京建发[2020]55号)第二条规定,自本市决定启动重大突发公共卫生事件一级响应之日至《北京市住房和城乡建设委员会关于施工现场新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》(京建发〔2020〕13号)第一条规定之日,工程开复工时间受疫情防控影响的实际停工期间为工期顺延期间。

项目于2020年2月24日取得复工批复,北京市宣布进入重大突发公共卫生时间一级响应的时间为2020年1月24日,根据上述通知可知受疫情影响实际停工期间最长为32天(2020年1月24日至2020年2月24日)。

共有产权房还能不能买?

近两年,市面上新房维权事件屡有发生,就连共产房也未能幸免,血拼哥帮大家盘点了一下共有产权房目前为止都发生过哪些类型的投诉/维权,一方面希望部分开发商能引以为戒,另一方面也希望给刚需提个醒,这些地方多留心,在合法合理的范围内,一定要积极争取自己的权益,谁家拿出几百万买房都不容易!!

1、销售阶段出现不合理情况:

国瑞·瑞福园第二批销售指定楼层赠送车位引发第一批业主维权

2、合同存在“霸王条款”

永靓家园强制代缴契税

3、设计装修不合理:

北京城建棠樂帽檐遮光问题

4、交房肆意延迟:

昌平绿海家园屡次延期交房

天润·和丽嘉苑延期交房

普通家庭用两代人,六个钱包的积蓄凑出一个“家“,但在整个购房过程中往往处于弱势,谁也不想“举全家之力买房后,又举全家之力维权”。那么共有产权房到底还能不能买了?

其实共有产权房作为政策性住房,主要目的就是为帝都刚需提供低门槛的住房。而且政府为提高共有产权房品质,在共产房入市之初,就对这类住房的规划、设计、建设等设好了标准,就是为了保障刚需的权益!

以下是共有产权房的部分标准,点击可查看《北京共有产权住房管理暂行办法》全文:

  • 全装修成品交房,装修标准详见下方表格
  • “参与型”社区模式,图书馆、健身馆为标准配置
  • 容积率:城六区≤2.8,其他区≤2.5
  • 车位配比:城六区≥1.0辆/户,其他区≥1.1辆/户
  • 层高:城六区≤2.8米,其他区≤2.9米
  • 外窗高度:起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度>1.4米
  • 智慧社区:小区无线网络WIFI全覆盖,安装人脸识别系统,试点建造智能化小型公用仓库
  • 户型面积:城六区≤90㎡;其他区90㎡以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120㎡。

(以上仅为部分标准,详情请参照政策文件)

而且,近两年,共产房发票、落户、与其他产权业主不平等待遇等,在共产房入市之初反应出来的问题也都在政府的推动下逐步解决,看得出,共有产权房作为北京市一项重要的民生工程,政府坚持推进的意图非常明确。

对于预算有限,又着急置业的刚需,低首付的共产房几乎是唯一的“救命稻草”!

所以说到底,这不是一个能不能买的问题,而是要推进整个监管和政策的完善。

最后给刚需朋友提个醒,大家买房一定要亲自去现场转转,眼见为实,另外参观样板间的时候最好拍照录像,尤其全装品牌方面。如果最后“货不对板”,大家也能最大限度的维护自己的合法权益!

关于维权进展,血拼哥也会一直关注下去,希望刚需业主能尽早得到一个满意的结果,也给众多购房者带来一点正能量。


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